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推翻川普 目前唯一的希望在她身上

来源: 南方日报网络版     时间: 2019年08月14日 02:24
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  孕期女職工上班確有困難申請離崗休息的,可以與用人單位協商。

本文轉載自公衆號:“購房大學”

昨天,國稅總局發布了一條通知:

  《關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》(簡稱《意見》)。

  重點是《意見》中涉及到了房地産行業的內容:強化與房地産管理部門協作,積極推進房地産交易合同網簽備案進展信息、不動産登記信息共享,整合房地産交易、辦稅、辦證業務流程,推動實施跨部門業務聯辦。

  重點“備案”兩個字打開了大家的“腦洞……

  很多人認爲,這或許是個信號,或許是個試探,總之是和將來的房地産稅有關!

  事實是怎麽樣的呢?

  先從政策本身看起

  12.發揮管理部門協同效能。強化與房地産管理部門協作,積極推進房地産交易合同網簽備案信息、不動産登記信息共享,整合房地産交易、辦稅、辦證業務流程,推動實施跨部門業務聯辦。

  從以上政策,我們可以看出以下兩點:

  1、征收房地産稅的前提是數據完整,因此,”強化與房地産管理部門協作“除了有信息化、方便納稅人、減輕負擔的考慮,也有長遠的征稅考慮。

  2、別忘了減稅主旨。整個《意見》本身是關于減稅措施的,如果真的立刻推進房地産稅,那麽實際就是增稅。所以這裏還暗藏一個暗示,房地産稅立法不會馬上提上日程。

  從試點先例上看

  1、房産稅其實是有先例可循的,像上海(樓盤)、重慶(樓盤)試點,房産稅是從新增量開始試點,重慶已經逐漸開始擴大到存量。

  2、買房的時候就要警惕了,從未來征收看,大概率是豁免人均面積,而不是套數。因爲如果一旦按照家庭豁免首套,最後的結果肯定是家庭離異數量激增。

  房産稅會不會影響房價下跌?

  首先,指望房地産稅降房價,真是想多了。

  上海和重慶從2011年開始試點房産稅,房價受影響了嗎?

  房地産稅從來就不是爲控制房價而産生的。

  現在看來,對房價調控效果最顯著的就是限購、限售、限貸政策,

  那爲什麽還要費時費力的搞什麽房地産稅呢?

  增收呗,爲地方政府補充稅源。

  然鵝如今,土地財政還得維持。

  2017年,全國300城市土地出讓金收入總額爲40123億元。

  這些賣地的錢,就是城市建設資金供給的大頭。

  與此相比,房地産稅連零頭都夠不上。

  而且,就算房地産稅出台,它的征收比例也不會很高,

  想象一下,北京(樓盤)一套600萬的房子,如果按1%的比例征收,那麽每年要交6萬的房地産稅,

  而現在市價600萬的房子,租金也就12萬/年。

  那買房還真不如租房住。當然,這只是個誇張的例子,但是同比縮小10倍,你就能接受啦?

  如果大家接受不了,那誰還接盤?房地産不就被玩壞了?

  所以,地方政府必然會鼓勵你買房,鼓勵房地産健康發展,斟酌房産稅出台契機。

  房價大跌?想多了。

  這種情況下,中原地産首席分析師張大偉表示,有8種房屋值得考慮,在這裏分享給大家:

  1、房本面積小,但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋,比如很多90平米的別墅,房本上只有2居所,但開發商又贈送了很大面積的房屋。

  2、城區的房屋。越是收房地産稅,核心區的房産越有價值,反而不能去郊區。

  3、央産房+老公房+二手經濟適用房,這一類保障屬性的房産,評估價遠遠低于商品房,所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。

  4、學區房,從未來很長時間看,學區房依然是最有居住價值的房産,從出租回報率看,也明顯高于其他房産。

  5、對于旅遊地産需要謹慎。

  6、核心區的商住公寓,雖然現在嚴格調控,價格下行明顯,但因爲本來就考慮了房地産稅,這些房屋未來反而值得購買了。

  7、共有産權房,限價商品房,這一類房屋因爲産權並非獨有,所以繳納房地産稅的可能性不大。

  8、農村的房屋可能更值錢了,從土地角度看,房地産稅開啓征收後,未來必然農村的宅基地土地交易價值提高。

  


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